即履行房屋买卖合同是建立物业管理合同的前提。在本案中，物业部门的做法颠倒了前后顺序，是种“越位”行为。
而被告的代理人、新疆天阳律师事务所律师李宇生谈道，根据“先付款、后使用”的交易惯例，无论消费者用天然气还是水电前，都需先交费，后使用。而作为一个提供公共性服务的部门，物业公司亦是如此。“其实，物业公司这么做也是出于无奈，是保护自身利益的一种方法，以免日后部分业主拖欠物业费，陷入无休止的诉讼中去。”李宇生说。法院：物业公司“不缴不办”构成侵权承办此案的乌市新市区法院法官杨新说：“在双方签订了《商品房买卖合同》及业主付清房款的前提下，开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋，否则应视为开发商违约。如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。”“向业主交付房屋、办理入住手续是开发商的义务，这涉及到房屋买卖关系。但如果物业部门与业主就相关费用的缴纳产生争议，应当另行诉讼，这属于物业管理关系。不能将这两种不同的合同关系糅到一起。”杨新一语中的。杨新说，实践中，开发商常常将交房手续交由物业公司代办，物业公司应当明白，其向业主交付房屋是代开发商上一页 [1] [2] [3] [4] [5] [6] [7] 下一页
